不動産投資とは
マンションやアパートなどの不動産を購入し、
誰かに賃貸することによって家賃収入を得る運用収益(インカムゲイン)と
不動産を取得したときから売却するときの売買の差益(キャピタルゲイン)を得ることを目的とした経営のことです。
不動産投資は「投資ではなく経営」
不動産投資は、「投資ではなく経営」であるという認識を持つことが大切です。
他の投資に比べて、不動産投資はいろいろな特長がありますが、その中でも大きな違いといえるのが「経営」という認識が必要な点です。
一般的に言われる「投資」とは、将来を見込んで金銭や労力を投下すること。
「投資」で利益を上げるために大事なのは「銘柄分析」と「売買のタイミング」です。
「経営」は、事業の目的達成のために、計画を立て、実行に移し、事業を管理・遂行することの継続です。
「経営」の場合、「銘柄分析」と「売買のタイミング」だけなく、「事業の管理・遂行」も必要となります。
不動産投資は、売買による差益(キャピタルゲイン)と保有期間中の運用益(インカムゲイン)がメインの収入となりますので、
まさに管理・運用といった経営が大事なのです。
不動産投資は、アウトソーシングを活用しよう
「不動産投資は、投資ではなく経営である」とお伝えしたように、
不動産オーナーは、経営者です。
会社でいえば、社長です。
会社の業務をすべて社長がひとりでやるのは無理ですよね。
不動産経営も同じ。
アウトソーシングで、専門家を活用し、上手に経営していきます。
賃貸管理、補修・修繕などの信頼できるパートナーを集めて、
自分の経営チームをつくり、管理・運用(＝経営)しましょう。
良いチームを作るには、丸投げするのではなく、
あなた自身に最低限の専門知識が必要になります。
そして、なによりもチームにはお互いの信頼が大切です。
あなた自身の知識と経験の向上、信頼できるパートナーをみつける努力を忘れないでください。
